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事故物件を見抜く方法(心理的瑕疵物件)大島てるもビックリ!?

      2018/09/27

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あなたの知らなきゃ良かった世界……事故物件

事故物件にカメラが潜入&値引きのカラクリ……

現役住人が衝撃告白……全部見せます

驚愕!!最近の事故物件事情

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「事故物件」とは、何らかの事情で人が亡くなってしまった物件のこと。

なんとなく気味が悪い、住みたくないと考える人もいると思いますが……

実は、その事故物件が近頃、人気急上昇中らしいのです。

「家賃が安くなるなら事故物件に住んでもいいか」聞いてみたところ、

40.8%の人が「住んでも良い」と答えています。

そこで、不動産屋さんに勤める石原 正さん(部屋ぽ~と営業部)に、事故物件情報を聞いてみました。

Q.「事故物件は人気がある?」

石原さんによれば、問い合わせは結構増えてきているとのこと。
どうやら、事故物件目当てのお客さんもいるらしいです。

Q.「どんな人が事故物件に住みたがる?」

割合で言うと、男性7割、女性3割。
ダントツで多いのがフリーター、その次が看護師さん、たまに葬儀屋さんとか住職も。
どうやら、看護師や住職など、職業柄 死と密接に関係している方が多い感じです。

しかし、世間での一般的なイメージである「安くてお得」とはいかないようです。
例えば、家賃7万円のワンルームが半額で住めるとしたら、月々の生活はかなり楽になるのですが……

Q.「事故物件は値段が安い?」

石原さんによれば、家賃は2~3000円ぐらいしか下がらないんだとか。
人が亡くなった事故物件でも、家賃が3~4%しか値引きされない場合もあるのです。

事故物件でもランク付けがあります。
「老衰」とか「孤独死」などで 早く発見された場合は、2~3000円ぐらいの値引きに。

その次は「自殺」で、だいたい5000円ぐらいの値引きに。
「殺人」も「自殺」と同じで、5000円ぐらいの値引きに。

この値下げ幅には、「心理的瑕疵(かし)」(住み心地に不快や不安を感じる事)に関係しています。
「自殺」も「他殺」も、心理的瑕疵は変わらないと石原さんは言います。

Q.「一番 家賃が下がる事件・事故は?」

それは「心中」だそうです。
石原さんが経験したのは、両親と子ども2人の一家心中で、「3LDK 22万円」が「14万5千円」の約30%ダウンでした。

「心中」は、最低でも2人は亡くなるため、心理的瑕疵が強いのです。

Q.「不動産屋は事故物件である事を告知してくれる?」

石原さんによれば、結構「グレー」だと。
建物の詳細を示す一番下に備考欄があり、「※告知事項あり」と書いてあります。

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「告知事項」とは、過去に起きた事件や事故など、契約前に知らせる情報のことです。
契約前に不動産業者は、その物件にどんな心理的瑕疵があるのかを 告知しなければなりません。

それを告知されないで住んでいる人もいるそうです。

石原さんによれば、「一回誰かが住んだから」と、2人目以降のお客さんに告知しないで貸す業者もいるんだとか。

事故物件かどうかを、いつまで告知しなければいけないかということは、法律では定められていないのです。

悪徳業者の中には、いろんなやり方で1人目の入居者を住まわせます。

Q.「事故物件に1人目を入居させる”悪い”方法は?」

石原さんによれば、「3~6ヶ月住めばお小遣いをあげる」など、アルバイトに住まわせるんだとか。
学生さんが多いようです。

一番良くないのは名義貸しで、名義だけで事故物件に住んだことにする場合もあるとのこと。
たまにあるのが「定期借家」。

「定期借家」とは、期間限定で貸す物件のこと。
決められた期間が過ぎると、借主の契約は終了になります。

この制度を利用して、安い家賃と短い契約期間で 1人目の入居者を見つけます。
その契約期間が過ぎたら家賃を元に戻します。
この「定期借家」の制度を、事故物件に悪用することもあるのです。

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事故物件を見破る3つの方法

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知っておきたい「事故物件を見破る3つの方法」を、事故物件を専門に扱う不動産「ハッピープランニング」の大熊 昭さんに教えてもらいました。

①同じ階数・間取り・環境なのに、家賃が違う部屋は怪しい!?

②水回りを含めて、部屋全体をリフォームしている部屋は怪しいかも!?

③マンション名が変わった建物は怪しいかも!?
報道などで、マンション名が知られてしまうからです。
さらには、凶悪事件になると、その周辺の物件価値に影響が出ることもあります。
ただし、事件・事故以外にも、オーナーが変わった時などにマンション名が変わることもあります。

事故物件の値段の秘密

街の不動産業者から、事故物件の値段の秘密に関する4つの新事実を聞きました。

①共有部分で亡くなると家賃は下がらない!?
共有部分で飛び降りがあったという物件ですが、家賃は変わりません。
告知をされるだけで、家賃は下がらないそうです。

②激安の自殺物件にはクリーニングがない!?
薬で自殺したという物件が激安。
激安な代わりに、現状そのままで渡し、クリーニングなしだそうです。

③人気のエリアに建っていると、値段が下がりにくい!?
首つり自殺があった部屋なのに、値段が1万円だけの値引きに。
場所が良ければ良いほど、さほど下がらないそうです。
入居者を募集した翌日には、すぐに契約されたほど大人気のところでした。

④半値以下!事故物件一軒家 激安のカラクリ
死体遺棄事件のあった現場の一軒家。
相場が1500万円のところ、680万円で売りに出されています。
激安のカラクリは、家を購入した人に クリーニングやリフォームが任されるから。
「内装の費用に500万円、外装費用に100~200万円ほどかかるのでは」ということです。

(了)

[出典:2016年6月14日(火)「中居正広のミになる図書館」]

 

事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件

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